Milliókkal többet ér a lakásod, mint azt most gondolod!
Mit kell tenned azért, hogy el is tudd adni annyiért?
A kérdésre a helyes válasz a HOME STAGING.
AZ INGATLANFELKÉSZÍTÉS MŰVÉSZETE
Mit jelent a Home Staging pontosan?
KÉPZELD MAGAD a VEVŐD HELYÉBE!
Ha Te szeretnél éppen lakást vásárolni, Te melyiket választanád?
A nyilak jobbra-balra húzásával a Bethlen 6 projektünk előtte-utána képeit láthatod.
AZ INGATLAN AZ EGYIK LEGÉRTÉKESEBB VAGYON-TÁRGYUNK, ÉS MÉGSEM FORDÍTUNK ELÉG FIGYELMET ARRA, HOGY HOGYAN KERÜL KI AZ INGATLANPIACRA.
Ne ess ugyanabba a hibába, mint az emberek 95%-a.
Vajon a Home Staging Neked való egyáltalán?
Ismerős ez? Hónapok óta árulod az ingatlanod, de nem hívott egy érdeklődő sem hetek óta
Megdöbbensz azon, hogy milyen árakon kínálnak ugyanakkora lakásokat, mint a tied. És még ha tudnád, hogy el is adják ennyiért 😊
Legbelül érzed, hogy szükséged van a lakás felkészítésére, de fogalmad sincs, hogy hogy kezdj neki egyáltalán.
VALÓS TAPASZTALATAINK ALAPJÁN
A Home Staging segítségével elérhető eredmények
- 1. Gyors értékesítés
Tapasztalati számaink alapján átlagosan 4-8 hét alatt értékesítjük a felkészített lakásokat. - 2. Sokkal magasabb vételár
Átlagosan 10-25%-kal magasabb áron tudjuk értékesíteni a felkészített lakásokat 3. Korábban eladhatatlan lakások is eladhatóvá válnak
Előfordult, hogy 1 évig árulták már a lakást előtte, de a lakás felkészítése után mi 2 hét alatt eladtuk.- 4. Befektetésre szánt ingatlannál komoly hozamok
Magas hozamok realizálhatóak, ha kifejezetten befektetési céllal vásárolják a lakást. - 5. Valós értéket hozunk létre
Minőségileg kialakított és gyönyörűen berendezett lakást alkotunk, ami érték az eladónak és a vevőnek egyaránt.
A nyilak jobbra-balra húzásával a Szövetség 21 projektünk előtte-utána képeit láthatod.
EZ CSAK PÁRNATOLOGATÁS…?
Mi a Home Staging lényege?
Többször találkozunk olyan sztereotípiákkal, hogy:
- a Home Staging csak díszpárnatologatás és egy minimális szépérzék elég ahhoz, hogy valaki felkészítsen eladásra egy ingatlant.
- A másik tévhit, hogy a Home Staging lényegében lakberendezés, és ha szépen kialakítjuk a tereket, enteriőröket, akkor máris milliókkal többért értékesíthető a lakás.
A lakberendezés azonban csak a jéghegy csúcsa, az ingatlanok megfelelő felkészítéséhez komoly ingatlanpiaci ismeretekre, pénzügyi számításokra, illetve marketing tudásra van szükség!
A lakás eladásra történő felkészítésére egyfajta befektetésként kell gondolni, némi befektetett tőkét rá kell szánni először az ingatlan megfelelő kialakítására, hogy utána milliókkal többért lehessen értékesíteni a lakást. De mindez komoly költségtervek és precíz tervezés után kezdődik.
Fontos! A Home Staging minden lakásnál és bármely régióban működik, DE! csakis akkor, ha teljesen átgondoltan és megfelelően alkalmazzák!
Egy másik mondat, ami gyakran elhangzik:
PÉNZBŐL KÖNNYŰ VÁRAT ÉPÍTENI! – azaz ha van pénzed arra, hogy felújítsd a lakást, akkor könnyű szépet csinálni.. De mi a helyzet, ha Neked nincsenek millióid?
Hidd el, nem minden lakáshoz kellenek milliók, hogy egy kicsit többet kihozhass belőlük… Volt olyan ingatlan, amire mindössze 200 ezret költöttünk, és máris klasszisokkal jobb eredmény született. 1 hónap alatt el is kelt.
A lakásodba fektetett idő, pénz és energia mindig megtérül!
Kíváncsi vagy, hogy hogyan?
Vedd fel velünk a kapcsolatot!
Kik vagyunk mi?
Kabai Barbara és Rogács János (házaspár) A Kislakás Invest Kft.-t 2017-ben alapítottuk, de már több éve foglalkozunk ingatlanfejlesztésekkel magánoldalon.
Közgazdászok vagyunk, főiskolai/egyetemi végzettséggel, több mint 10 éves multikörnyezetes középvezetői és menedzseri munkatapasztalattal, de jó lehetőségeket láttunk az ingatlanpiacban, és ezért indultunk ebbe az irányba. Ráadásul időközben született egy kisfiúnk, így a multikörnyezet nem éppen volt ideális világ a továbbiakban számunkra.
Miért hallgass ránk, ha Home Stagingről van szó?
Mert mi elsősorban pénzügyi szakemberek vagyunk, és csak utána lakberendezők!
Közgazdászok vagyunk, Pénzügyi és Számviteli Főiskolán végeztünk, 100%-ig gazdaságossági szempontokat veszünk figyelembe a lakásfelkészítések során – mindezt persze úgy, hogy eközben csodaszép élettereket alkotunk.
- emellett vannak saját lakásbefektetési projektjeink, melyben a saját tőkénket kockáztatjuk, és minden esetben alkalmazzuk a Home Staging-et az értékesítésre történő felkészítés során
- 2013 óta ezzel foglalkozunk
- az összes lakásprojektünk nyereséggel zárult
- akár teljes körű projektmenedzselést végzünk, így a lakás tulajdonosának lényegében csak a finanszírozás a feladata
Kabai Barbara
közgazdász, home stager
Rogács János
közgazdász, sales guru
KORREKTSÉG
Fontos számunkra a megbízhatóság és a tisztesség. Mi is ilyenek vagyunk, ezt elvárjuk a partnereinktől, alvállalkozóinktól, de az Ügyfeleinktől is.
PRAKTIKUSSÁG
Mivel alapvetően kis alapterületű ingatlanokkal foglalkozunk, így nagyon szeretjük azokat a megoldásokat, amik valami pluszt adnak a lakáshoz. Szeretünk minden négyzetmétert hasznosan kihasználni úgy, hogy közben nem zsúfoljuk halálra a lakásokat.
Szeretjük az eldugott gardróbokat, a beépített szekrényeket, a galériákat, mivel ezek mind-mind élhetőbbé teszik a kis garzonokat.
HITELESSÉG
Az első lakást 2014-ben csináltuk, végigszenvedtük, és nagyon utáltuk. Hiszen ki szereti a lakásfelújításokat? Nagyon sok utánajárás, szervezés, egyeztetés, macera, pakolás, por, vitatkozás a szomszédokkal stb. De ahogy mondani szokás, teher alatt nő a pálma…
Így utólag azt mondjuk, megérte.. Rengeteget tanultunk az évek során a kezdeti hibáinkból, és azóta jól szervezhetőek a folyamatok, az ügyintézési módszerek, elszámolások. Mostanára már tényleg megszerettük, valós értéknek tartjuk a munkánkat. Sokszor lepusztult, lakatlan lakásokból csodaszép, praktikusan berendezett és valóban élhető ingatlanokat varázsolunk. Kicsit tovább élünk ezáltal mi magunk is. 🙂
Belegondoltál már, hogy egy ingatlanközvetítő akár 5% jutalékot is kaphat a lakásod értékesítése után?
Ez egy 30 milliós lakásnál 1.500.000 Ft.
A mi díjunk tizedannyi…
Emellett abban biztos lehetsz, hogy:
1. Mi csakis a Te érdekeidet nézzük az ingatlan felkészítése során.
2. A Home Staging egyfajta befektetés, ami többszörösen megtérül.
3. Ha szigorúan követed a tanácsainkat, akkor akár milliókkal többért tudod értékesíteni a lakásodat.